Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.
Для чего нужна очистка вентиляционных каналов
Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.
Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:
- увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
- повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру
Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.
Функциональное назначение вентканалов
Воздух в многоквартирном доме содержит много пыли, микроорганизмов, поглощает запахи, газы. Бактерии плохо влияют на здоровье. Споры грибков и плесени витают в воздухе, попадают в дыхательные пути, развиваются болезни легких, аллергия.
Качественная вентиляция в многоквартирном доме помогает избежать таких последствий.
Перечислим ее функции:
- В комнаты попадает чистый воздух.
- Из помещения удаляются запахи, микробы, углекислый газ.
- Меняется уровень влажности.
Воздуховод в многоквартирном доме – жизненно необходимая инженерная коммуникация. Государственная комиссия не принимает строительные объекты, которые плохо проветриваются.
Кто обслуживает вентиляцию МКД
Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.
За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.
Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.
Образец договора на прочистку вентиляции
Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции
Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.
Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:
- СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
- Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
- Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
- Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011
Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01-85 и СП 1.1.1058-01), межотраслевые нормы.
С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.
Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования. К ним относятся проверка:
- тяги в вентиляционных каналах
- заземления на устройствах
- натяжение ремней, очистка фильтров
По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.
Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:
- осмотр устройств и измерительных приборов
- тестирование и диагностика отдельных узлов
- диагностика и осмотр воздуховодов
- испытание или поверка датчиков и автоматики
- осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
- замеры основных параметров работы вентиляции
- проверка соединений
Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.
Ежегодное,1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:
- проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
- полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
- настройка измерительных приборов
- осмотр уплотнителей и креплений
- полная прочистка вентиляционных каналов
- профилактические мероприятия от загрязнений
Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду. Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений.
Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.
В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.
Поквартирная приточно-вытяжная вентиляция
В многоэтажных домах система вентиляции приток-выдув оборудуется в каждой квартире. Обычно используется такая схема: в туалетах, ванных комнатах и кухнях располагают выходы вытяжных каналов, а чистый воздух подается через форточки.
Чтобы воздух мог беспрепятственно циркулировать по квартире, под межкомнатными дверями оставляются щели 1 – 2 см.
Такой план работы вентиляции в многоквартирном доме достаточно прост, но не всегда эффективен.
Профессиональная чистка вентиляции
Специалисты в многоквартирных домах с помощью профессионального оборудования. Сначала проводится диагностика работы вентиляции многоквартирного дома. Как правило, для этого привлекается видеокамера. Она обнаруживает места скопления мусора и пыли, разрушений. После чего пневматическая щеточная машина убирает всю грязь. Одновременно можно и продезинфицировать шахту.
Можно провести обследование вентиляции многоквартирного дома простейшим способом: поднести к вентиляционной решетке горящую свечу или спичку. Если пламя отклоняется в сторону вентиляции, значит не все потеряно. Вертикальное расположение пламени указывает на то, что естественная вентиляция в доме действительно не работает. При обследовании вентиляции необходимо проверить все вентиляционные решетки в квартире многоквартирного дома.
Самостоятельная чистка вентиляции
Жильцы многоквартирных домов могут демонтировать вентиляционную решетку в своей квартире и прочистить доступную часть шахты веником или пылесосом.
В таком случае необходимо прибегнуть к дополнительным средствам:
- приточным клапанам;
- вытяжным вентиляторам.
Они дают возможность регулировать приток и выдув воздуха из квартиры, недорого стоят и достаточно просто устанавливаются.
Признаки необходимости прочистки вентиляции
Работоспособность системы вентиляции требует постоянного контроля. Собственникам жилых помещений можно сделать вывод о нарушениях в работе системы вентиляции по следующим возникшим проблемам:
- отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
- решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
- сильное нагревание помещения в летний период
- после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
- сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее
- появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру
При отсутствии или слабой тяге необходимо срочно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции. Самым правильным будет вызвать специалистов, обслуживающей компании.
Технология и способы проведения чистки
Известно 3 эффективных способа приведения проходов вентиляции в надлежащее состояние.
- Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
- Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов
- Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств
Последний способ является наиболее современным. Вентиляционная система в новостройках в большинстве случаев оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс. Вакуумная установка отсасывает мусор и другие загрязнения. Контроль над состоянием стенок каналов осуществляют посредством видеокамеры.
Применяемые механизмы и приспособления
Наиболее распространённым способом очистки является механический способ. Такой метод подразумевает использование как ручного, так и автоматического инструмента для устранения простых загрязнений и завалов.
Приспособлениями при механическом способе являются щетки на тросе (возможно дополнение приводным устройством), компрессоры и щеточные машины, состоящие из щеток, гибкого вала, шланга для сбора пыли и пылесоса.
Средства для очистки вентканалов
Для устранения жировых отложений и копоти используется химический способ. На внутренней стороне вентиляционного канала распределяются специальные щелочные средства (некоторые с дезинфицирующим эффектом), расщепляющие жир. Далее система омывается пенным раствором. В современных очистителях химия и эффект пены совмещены.
Стенки промывают 2-5% щелочным раствором, при температуре 55-70°С. Средство выдерживают в канале 15-20 минут. Таким способом хорошо отмываются части вытяжки. Применяемые вещества, должны быть сертифицированными, и безвредными для людей, так как в большинстве случаев проводят ручную мойку.
Для удаления микроорганизмов при очищении воздуховодов проводится дезинфекция системы. Обычно используют баллон с распылителем. С целью достижения максимальной эффективности перед очисткой берут анализ для определения разновидностей патогенных микроорганизмов. На основании анализа подбирают химический состав.
Куда обращаться если в квартире не работает вентиляция?
Возникшие проблемы с системой вентиляции решаются в управляющей компании. Необходимо сделать заявку на проведение работ, написав соответствующее заявление. Образец заявления на прочистку вентиляции содержит: данные о номере дома, подъезда, квартиры, перечень неисправностей, подпись, ФИО, дату. Заявление составляется в двух экземплярах.
Прибывшие мастера проверят скорость воздуха вентиляции в жилом помещении, затем изнутри вентиляционной шахты. По результатам замеров будет определена необходимость проведения тех или иных мероприятий. Помимо очистки вентиляционных каналов, могут потребоваться мероприятия по текущему ремонту или дезинфекции системы.
При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.
Важность правильной работы вентиляции жилья очевидна. Пренебрежение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья, так и для материального благосостояния. Будьте внимательны, своевременно принимайте меры. При необходимости проявляйте настойчивость для проведения обслуживания и ремонтов вентиляции, и тогда система будет служить долгое время.
Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах
Вентиляция – это такая же общедомовая система, как водопровод, электричество, газопровод, лифты и т. д. Чистка осуществляется управляющей компанией или товариществом владельцев жилья в многоквартирном доме.
Собственники обращаются за услугами к другим организациям, ответственным за управление хозяйством. Воздуховоды очищаются регулярно – по плану или на основании заявления жильцов.
Профессионалы учитывают размер и материалы, из которых созданы каналы. Оборудование для чистки вентиляции отличается по мощности и комплектации.
Способы очистки:
- Механический, с применением пылесосов и щеточных устройств.
- Химический, при котором распыляются химические реагенты в воздуховодах.
- Для криогенной очистки вентиляции в многоквартирном доме используется сухой лед.
Инструменты и расходные материалы:
- Щетки для механической чистки.
- Гибкий трос длиной 6 м.
- Ерши с металлическими щетками.
- Щеточная машина.
- Пылесос с гибким шлангом.
- Парогенератор и устройство для распыления.
- Комплект инструментов для чистки жира.
Используется цифровое устройство для видеоинспекции.
Оплата работы по прочистке
На стоимость очистки влияет комплекс проводимых работ и другие факторы:
- Доступ к вентиляционным каналам.
- Количество грязи.
Базовая цена рассчитывается за 1 кв. м. шахты.
Стоимость:
- Визуальная проверка – 5000 руб.
- Механическая очистка от грязи – 170 руб.
- Чистка поверхности от жира – 750 руб.
- Микробиологическое исследование образцов – 1500 руб. за 1 смыв.
- Дезинфекция – 50 руб.
Образец заявления на прочистку вентиляции
Это заявление о нарушении норм предоставления населению коммунальных документа указывается ФИО руководителя организации, оказывающей услуги по очистке вытяжного канала, и данные заявителя. По правилам, управляющая компания должна содержать в хорошем состоянии вентиляцию и дымоходы.
Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Текст заявления содержит адрес и сообщение о том, что организация не соблюдает положения ЖК РФ, не предоставляет в полном объеме коммунальные услуги. Уточняется информация о том, что в квартире не работает вытяжной канал.
