Бизнес-план сауны с расчетами или как открыть сауну

Сауны и бани в загородных домах давно стали привычным явлением – их наличие уже не вызывает особого удивления. Тем не менее мало кто решается организовать подобное место отдыха в городской квартире, считая, что это вызовет огромное количество технических трудностей. В прошлом это было вполне справедливо, однако сегодня современные технологии позволяют обустроить баню в любых условиях. Компания ИТС® предлагает Вам весь спектр услуг, связанных с разработкой интерьера и дизайном бань и саун. Наши опытные дизайнеры, инженеры, проектировщики и строители внимательно изучат Ваши требования и пожелания, особенности помещения, прежде чем приступить к работе. Команда профессионалов компании ИТС® создаст для Вас собственный домашний SPA-комплекс. В нем Вы сможете расслабиться, снять напряжение после тяжелого рабочего дня.

Бизнес-план сауны или бани

Бизнес-план – обязательный документ, необходимый при открытии любого предприятия.

В бизнес-плане подробно прописываются все предстоящие мероприятия, общая идея проекта, финансы, организация, предполагаемые расходы и доходы.

Перед тем как открыть собственную сауну, есть смысл составить подробный бизнес-план, что поможет минимизировать денежные и временные затраты.

Составить бизнес-план сауны или бани можете сами, либо заказать у специалистов.

Кадры

Кадровый состав сауны будет зависеть от оказываемых услуг и графика работы заведения. Как правило, в сауне есть парилки, комнаты отдыха, которые сдаются посуточно или почасово, оказываются различные услуги оздоровительного характера. Для полноценной работы такой сауны необходимы: директор, администратор, уборщица, охранник, массажист, разнорабочий.

В крупных городах режим саун круглосуточный, что требует большого количества персонала. Для малых городов актуален 12-ти часовой рабочий день. Такой график позволяет одному человеку совмещать несколько должностей. Желательно, чтобы состав работников был постоянным.

Какие услуги предоставляются в сауне

Открыть сауну как бизнес, гарантированно приносящий доход, возможно при понимании того, какие услуги будут предоставляться.

В стандартный набор процедур входят:

• различные процедуры СПА;
• аренда парилок и номеров (как почасовая, так и посуточно);
• все виды массажа, а также расслабляющие программы;
• ароматерапия, солевые ингаляции и т. д.

Прием клиентов осуществляется по предварительной записи. В случае, если клиент не явился или сильно опоздал, бронь может сниматься, поскольку чаще всего предоплата не предусматривается.

Финансовый план

Прибыль до налогообложения будет равна: 248 600 – 161 500 = 87 100 рублей.

Посчитаем налог всеми возможными способами, чтобы определить наиболее выгодный:

1. УСН 6% от дохода: 248 600*0,06 = 14 916 рублей.
2. УСН 15% от (доходы – расходы): 87 100*0,15 = 13 065 рублей.
3. Для расчета ЕНВД можно воспользоваться онлайн калькулятором, выбрав соответствующий вид услуг. Налог за квартал (3 месяца) составит около 6 000 рублей. Следовательно, в месяц выплаты составят 2 000 рублей.

Последний вариант является самым выгодным. Его и следует выбирать в данном случае. В вашей ситуации может получиться по другому, поэтому стоит просчитать все возможные варианты.

Налог: 2 000 рублей.

Чистая прибыль: 87 100 – 2 000 = 85 100 рублей.

Рентабельность: 85 100/248 600*100% = 34,23%.

Существенно повысить рентабельность можно, купив помещение, а не арендуя его. При этом серьезно возрастут первоначальные затраты и период окупаемости. В нашем случае рентабельность возросла бы примерно на 15-25%.

Окупаемость: 965 800/85 100 = 11, 35. Следовательно, окупится такой вид бизнеса не меньше чем через год.

Необходимое помещение

Помещение либо берется в аренду (от 60 м²), либо обустраивается на собственной земле. Обычно в сауне предусматривается два сектора – отдельные номера, а также общая парилка.

Помещения, которые должны быть в сауне

1. Душ;
2. Парилка;
3. Раздевалка;
4. Туалет;
5. Комната для отдыха;
6. Бассейн;
7. Подсобные помещения.

Если планируется предоставление услуг массажиста или проведение СПА-мероприятий, то для этого необходимо выделить дополнительные комнаты.

Основные правила обустройства саун

1. В помещении должен предусматриваться отдельный вход.
2. Нельзя обустраивать сауну в подвальном помещении.
3. Должна присутствовать противопожарная система.
4. Размер парилки не должен превышать 24 м3 или быть меньше 8 м3.
5. Дверь не должна полностью прилегать к полу.
6. Работа печи-каменки должна завершаться через каждые 8 часов.
7. При установке электрической печи важно сохранить между ней и стеной зазор (от 20см).
8. При обустройстве парной необходимо устройство, предназначенное для тушения возгораний.
9. Установка мебели с воспламеняющимися материалами запрещена.
10. Необходимо наличие термометра (температура в помещении парилки не должна быть выше 110 градусов).

Основные риски

Трудно выбрать помещение для сауны. Приобретая здание, в котором до этого уже была баня или сауна, вы рискуете потратить немало средств на ремонт, так как сильная влажность со временем неизбежно портит стены самой постройки. Переделка готового помещения неизбежно влечет сложности перепланировки. Следует учесть, что даже небольшая по площади сауна включает в себя: как минимум две раздевалки, парилки, желательно бассейн, комнаты отдыха, кабинет массажа и пр. Эксперты рекомендуют строительство нового здания под сауну. Однако это займет немало времени и расходов.

Велики затраты на создание и содержание хорошей сауны. Так, помимо стартового капитала (минимум 400 тыс. рублей, не считая строительства), необходим резервный фонд для периодического обновления инвентаря, имеющего свойство ломаться и портиться, замены деревянной обшивки внутри парилок и др. Проведение капитального ремонта потребуется через 4-5 лет. Его стоимость может составить 20-30 % средств, затраченных на первоначальную внутреннюю отделку. Однако совершенно новая сауна при достаточном потоке посетителей способна окупить себя в среднем за 5 лет.

Как открыть баню на своем участке

Многие предприниматели, не желая тратить деньги на дорогостоящую аренду, задумываются о том, можно ли открыть сауну в жилом доме.

Перед получением разрешений в соответствующих государственных учреждениях, стоит внимательно просмотреть требования по ГОСТ Р 52493 «Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия».

Если вы сможете соблюсти все требования и оборудовать помещение согласно правилам, то уже можете начинать открывать свою сауну на собственном участке.

Требования к таким саунам и баням

1. Обязательно наличие канализации, водопровода, хорошей системы вентилирования, отопление.
2. Для машин, в том числе, и для пожарных и полиции, предусматривается свободный въезд.
3. Качество воды должно соответствовать ГОСТу Р 51232 «Вода питьевая. Общие требования к организации и методам качества».

При решении вопроса о том, как открыть сауну в частном доме, могут возникнуть определенные затруднения, связанные как с получением разрешительных документов, так и с постоянной подачей воды.

Поэтому в самом начале, планируя, как открыть сауну в жилом доме, рекомендуется заказать собственную скважину для бесперебойной подачи воды.

Организационный план

Оборудование для сауны

Банное помещение относится к пожароопасным объектам, соответственно, решая, как открыть небольшую сауну, предстоит закупить специальные материалы для отделки.

Нужно купить печь, отапливаемую дровами или на электричестве. Если вы думаете над тем, что нужно, чтобы открыть сауну с бассейном, то кроме прочего оборудование предстоит приобрести и специальное оборудование для бассейна – насосы, фильтры и т. п.

Требуемое оборудование для внутренней обстановки

• Столы и стулья (около 200 долл.)
• Вешалки (20 $)
• 2 дивана (400 долл.)
• Музыкальный центр и все необходимое для караоке (около 400$)
• Телевизор (200 $)
• Чайники, кофеварка (40-50 долл.)
• 2 бильярдных стола (от 400 долл.)
• Холодильник (от 400 $)
• Лавочки (около 100 долл.)
• Кулер с водой (около 30 долл.)
• Полотенца, простыни (100 долл.)

Производственный план

Что касается работников. Администраторы будут выполнять следующие обязанности:

• встречать и провожать клиентов;
• выдавать им необходимые банные принадлежности;
• рассказывать о правилах поведения в сауне;
• показывать имеющиеся помещения;
• взимать плату за нахождение в сауне;
• осуществлять запись клиентов по телефону и через интернет;
• вести группу в социальной сети;
• наполнять сайт актуальной информацией;
• проводить уборку помещения;
• следить за исправностью всего имеющегося оборудования.

Зарплата у администраторов будет фиксированной. Общая сумма заработной платы, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на одного. Итого: 70 000 рублей – затраты на заработную плату.

Подробнее нужно остановиться на перепланировке и оборудовании. На рисунке, расположенном ниже, представлена примерная планировка сауны.

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой, помещения для администратора понадобится не менее 100 м2. Выбирая помещение лучше всего рассматривать варианты хотя бы с ремонтом. В любом случае, перепланировку делать придется. Причем нужно не забыть предварительно ее согласовать. Итак, в стоимость ремонта и перепланировки будет входить:

• собственно перепланировка;
• ремонт согласно имеющимся нормам;
• приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
• оборудование туалета и душевых кабинок.

В оборудование будет входить:

• сама сауна (от 70 000 рублей);
• инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
• кедровая бочка (от 40 000 рублей);
• джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это еще не менее 300 000 – 400 000 рублей.

В мебель входит:

• массажный стол (от 15 000 рублей);
• диваны;
• столы;
• стулья;
• кресла.

К технике можно отнести:

• ноутбук для работы администратора (от 25 000 рублей);
• телевизор (от 15 000 рублей);
• аудиосистема (от 10 000 рублей).

Как открыть русскую баню

В русской бане предусматривается температура от 50 до 90 градусов. При такой температуре рекомендуется пребывать в парилке не более получаса.

Русская баня – одно из самых часто посещаемых мест, поэтому и доход может быть соответствующим, если грамотно всё организовать.

Нюансы при открытии русской бани

Как открыть свою коммерческую баню и получить гарантированный доход?

Существует несколько рекомендаций, которые помогут вам создать успешное заведение с высокой рентабельностью и минимальными вложениями.

Что необходимо для частной бани

1. Для обшивки не выбирайте древесину хвойных пород, поскольку хвойные деревья быстро воспламеняются. Наилучший вариант – липа или ольха.
2. Наполнение для печки-каменки в виде гранита нежелательно, поскольку гранит «стреляет» при парообразовании. Лучший наполнитель – малиновый кварцит или талькохлорит.
3. При решении вопроса, как открыть маленькую баню, не следует забывать об огнестойкости постройки. Лучше всего, если парная построена из бетона или кирпича (огнестойкие материалы), а также оснащена гидроизоляцией.
4. Фундамент должен быть загублен как минимум на один метр.

Такой малый бизнес, как баня может приносить дополнительный доход. Можно дополнительно зарабатывать на продаже веников.

Маркетинг-план

Ценовая стратегия:

Стоимость будет варьироваться от 1 000 до 1 200 рублей в зависимости от дня недели и времени суток. Средний чек в дальнейшем будем считать как 1 100 рублей.

Стратегия продвижения:

1. Вывеска. Стоит у входа повесить яркую и заметную вывеску. Это будет привлекать клиентов, живущих поблизости и проходящих мимо. Причем должно быть понятно, что это сауна, а не что-то еще (можно использовать изображение человека в парной, например, или выбрать подходящее название).
2. Регистрация в онлайн-каталогах. Тут важно выбрать наиболее посещаемые сайты и по максимуму заполнить информацию.
3. Стоит обзавестись группой в контакте или собственным сайтом.
4. Отлично подойдет и контекстная реклама.
5. Можно воспользоваться рекламой на телевидении, радио, разместить информацию в местных газетах.

Также стоит подумать о проведении акций, розыгрышей внутри группы. Важно привлечь как можно больше клиентов. При этом нужно понимать, что в сауне одновременно может находиться только одна компания, поэтому листовки, например, эффективны не будут.

Есть одно важное правило: чем больше постоянных клиентов у сауны, тем лучше реклама, а чем лучше реклама, тем выше доход.

Какие документы нужны при открытии сауны или бани

При открытии любого предприятия необходимо его зарегистрировать. Можно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо регистрировать ООО.

Если в сауне или бане будет размещен алкогольный бар, то следует открыть ООО, поскольку необходимо будет получить лицензию на продажу алкогольных напитков.

В налоговую относятся регистрационные заявления, избирается соответствующая система налогообложения (ЕНВД или упрощенная).

Если решается, как открыть сауну в маленьком городе, лучше отдать предпочтение ИП и системе ЕНВД.

Для запуска такого бизнес-проекта требуется код ОКВЭД 93.04. «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Найти подробные требования (пожарные) можно в СНиП 31-05-2003. Требования СЭС к сауне или бане – в СанПиН 2.1.2. 3150-13.

Какие документы необходимо подготовить

• Разрешительные документы для открытия сауны или бани (от «пожарников» и СЭС).
• Программа по осуществлению производственно-санитарного контроля;
• Договор на предоставление определенных услуг (обслуживание вентиляционной системы, вывоз мусора и его дальнейшая утилизация).
• Договор с прачечной, в которой будут стираться полотенца и простыни.
• Договоры на проведение необходимых процедур по дезинсекции, дератизации, а также дезинфекции.

Местоположение

Постоянный поток посетителей связан с местоположением сауны. Однако открывать сауну в самом оживленном центре города не имеет никакого смысла. В сауну не заходят по пути, как скажем, в магазин.

Выгодным является открытие сауны в микрорайоне с большим количеством домов или рядом с большим жилым комплексом. Сауна может стать прибыльным дополнением к уже имеющемуся бизнесу. Если вы – владелец ресторана, кафе, гостиницы или фитнес-зала, то сауну можно открыть в части уже функционирующего здания.

Необходимый персонал

Обычно персонал работает сутки через двое. В одну смену должны работать от 4 до 6 человек. Полный состав коллектива – 12-18 сотрудников.

Чтобы частная баня как бизнес успешно функционировала, необходимо нанять следующих сотрудников:

• уборщик;
• банщик;
• охранник;
• рабочий;
• массажист.

Численность персонала напрямую зависит от масштабов проекта и режима, в котором будет работать баня или сауна.

Если спрос велик, то крупные бани и сауны могут функционировать круглые сутки, однако если спрос не так высок, предприятие может работать до полуночи при относительно малом числе сотрудников.

Перед тем как начнем

В настоящее время в городах все чаще стали открываться бани и сауны, даже целые банные комплексы, предлагающие не только помыться, но даже провести незабываемый праздник в нестандартных условиях. Несмотря на это, конкуренция в этом бизнесе не столь жесткая, как, например, среди владельцев кафе и ресторанов. Изучив спрос и предложения на сауны в вашем городе, необходимо определиться с размерами будущего заведения, а также со спектром предоставляемых услуг.

Говоря о сауне, мы предполагаем именно тот вид бани, которую называют Финской сауной, с ее высокой температурой и низкой влажностью воздуха. Помимо парилок и комнат отдыха, современные сауны могут предоставлять целый ряд услуг. Это могут быть: солярий, пилинг, массаж, различные Спа-процедуры, релакс-программы, фитобочка, солевые ингаляции, ароматерапия, лечебные чаи.

Стоит отметить, что одним из гарантов вашего постоянного дохода и успешного процветания бизнеса станет репутация сауны, как приличного заведения.

Сауна для «холодного» серфинга (Портсмут, Нью-Гемпшир)

Серферы на северо-востоке США возвели идею передвижной сауны на новый уровень. Их постоянной проблемой была минусовая температура воздуха и покрытая снегом земля. Как летать по волнам в таких условиях? Одевать многослойные гидрокостюмы, после которых выглядишь как человечек с рекламы шин Мишлен? Очень неудобно.

Совместно с моряками и мастерами местные сёрферы создали Сёрф Сауну, в которой они разогревались в перерывах между катанием по волнам. Сделана она из красного кедра, тоже имеет бочкообразную форму и её можно подкатить прямо к берегу или любому другому месту. Крутая идея для «ледяного» сёрфинга!

6

Клуб Релакс

Красивые и необычные сауны мира: краткий путеводитель

Такое изобретение, как сауна, далеко не ново: ещё до нашей эры люди строили парные для приятного и приносящего пользу времяпрепровождения. Однако, сауна — это не просто отдых для души и тела и хорошая оздоровительная процедура, но и особая атмосфера, которую во многом создаёт внешний антураж помещения. В наше время помимо классических саун существуют и весьма необычные, поражающие красотой и креативным дизайном заведения, яркие впечатления о которых остаются в памяти надолго. Предлагаем совершить краткий экскурс по самый необычайным и удивительным саунам в мире.

Сауна-сказка, Финляндия

Сауна в виде деревянного домика, напоминающего избушку из старых сказок, располагается в пригороде финской столицы, на территории одного из пансионатов в экологически чистой зоне. Сказочная сауна является элементом целого комплекса из пяти различных парилок. Необычный древний антураж позволяет посетителям перенестись в древние времена, когда дома строились исключительно из дерева, а люди верили в существование мифических персонажей.

Летучая сауна, Финляндия

Определённо, финны знают толк в саунах и неизменно удивляют туристов и местных жителей новыми изобретениями. Так, идея попариться, находясь на горнолыжном курорте, да ещё на высоте 718 метров, кажется экстраординарной. Тем не менее, существует сауна, располагающаяся в кабине канатной дороги. Сама кабина отделана деревом снаружи и изнутри, вмещает в себя до четырёх человек. Оздоровительный сеанс продолжается 20 минут — именно такое время занимает подъём на максимальную высоту. Во время паровых процедур через прозрачные во внутренней части стёкла можно наслаждаться видом величественных горных пейзажей.

Таинственная зеркальная сауна, США

Эта компактная постройка архитектора Дэна Хизеля под названием Cadyville находится в штате Нью-Йорк, посреди лесного массива, неподалёку от речного ущелья. Особенность сауны в том, что она опирается на скалу, причём так, что скала и является одной из стен здания. Вся внешняя часть сауны имеет зеркальную поверхность, но при этом тропа, ведущая к ней, вьётся так, что человек по пути в парилку не видит себя в зеркалах. Сауна прячется меж деревьев и окружающая природа отражается на внешних стенах, что делает этот архитектурный объект загадочной невидимкой для стороннего наблюдателя. Не так-то просто найти сауну среди сплошной зелени, и окошко вверху здания в деревянной рамке кажется парящим в воздухе.

Королевская сауна Геллерт, Венгрия

В Будапеште, на берегу реки Дунай раскинулся величественный банный комплекс, который по праву считается одним из архитектурных достопримечательностей Венгрии. Тут есть несколько видов саун и бань, бассейны, термальные ванны, комнаты для отдыха и многое другое. Поражает воображение поистине роскошный интерьер комплекса. По пути в сауну или другие отделы комплекса услаждают взор виды резных мраморных колонн, цветных мозаик на стенах, красочных витражей и многих других необычных элементов декора. Таким образом, посещение Геллерта приносит не только пользу, но и эстетическое удовольствие.

Сауна-клуб Ликвидром, Германия

Недаром Германия отличается любовью местных жителей к хорошей музыке. Именно здесь создано необыкновенное заведение, совмещающее в себе сауну и концертный клуб. Внутренний интерьер здания выполнен из натуральных камней, а сами парные — следуя классике, то есть из дерева. Здесь наличествуют влажная и сухая парилки, особая сауна с панорамой, массажные кабинеты, соляная пещера и терраса для отдыха. Главный уголок Ликвидрома — это полутёмное помещение с сиянием дискотечных огоньков и большим бассейном. По вечерам тут крутят вертушки популярные местные диджеи, а в выходные проводятся концерты. Влагонепроницаемые колонки установлены под водой, и оттуда музыка будет даже лучше слышна.

Сауна — «Диснейленд», Южная Корея

Недаром банный комплекс в Сеуле Dragon Hill Spa сравнивают с Диснейлендом: сюда пребывают целыми семьями и берут билеты не на пару часов, а на целый день. Комплекс располагается на семи этажах и включает в себя не только сауны и бани, но и бассейны, салоны массажа и СПА, фитнес-клуб, несколько кафе, ресторан и гольф-клуб. Очень необычны в Dragon Hill Spa сухие парные: одна комната отделана камнем нефритом, на другой пол покрыт пластами соли, третья изнутри окружена кипарисами, в четвёртой топят дровами из сосны. Конечно, есть тут и влажные парные, а также комната с очень низкой температурой и снеговиком внутри, где можно пройти оздоровительную процедуру криотерапии. Отдельно расположены женская и мужская зона сауны. В самом центре комплекса есть шикарный зал в стиле Средневековья.

Люди, предпочитающие необычные или очень красивые, богато выглядящие сауны, есть во всём мире. Существуют и мастера, готовые воплотить в жизнь оригинальные задумки. Так что подходящее место для отдыха, расслабления и оздоровления организма с помощью паровых процедур каждый может выбрать по вкусу: от уютных классических саун до самых экстраординарных парилок или банных комплексов.

Начинаем с регистрации

Первое, что нужно сделать, — зарегистрировать свое предприятие. Открыть сауну может и индивидуальный предприниматель, однако если у вас в планах продавать посетителям алкогольные напитки, единственный возможный вариант – ООО, только в этом случае вы сможете получить соответствующие лицензии.

В налоговую нужно подать все необходимые для регистрации документы, и уведомить ее о переходе на специальный режим, в случае с сауной наиболее подходящим режимом станут УСН или ЕНВД. Сделать это нужно в установленный законодательством срок.

Сауна Skybox arena (Хельсинки, Финляндия)

Если в Бразилии вторым по занятию после футбола является сериалы, то в Финляндии после сауны на втором месте хоккей. Вот финны и решили соединить эти два удовольствия в одно.

На арене Хартвол в Хельсинки вы можете арендовать один их нескольких скайбоксов с установленными саунами. Самым большим по размеру является скайбокс 408. Хотя он и вмещает 72 человека, вы не можете собрать в нем столько людей одновременно. В этих боксах всегда можно увидеть много горячих и потных фанатов, которые в прямом и переносном смысле с жаром наблюдают за игрой.

Кстати, о самых красивых финских девушках на нашем сайте most-beauty.ru есть очень интересная статья.

3

Ремонт и оформление бани: что важно учитывать

Приступая к выполнению работ по перепланировке и ремонту необходимо помнить о повышенной вероятности возникновения пожара. Особенно это важно, если вы хотите реализовать проект по бизнес-плану бани на дровах. Перед проведению работ понадобится изучить требования государственных инстанций к таким заведениям, в противном случае вам не избежать бюрократических проволочек. Так, например, особенно важно соблюдение следующих норм:

• наличие двух выходов – одного для посетителей и экстренного;
• исправное функционирование вентиляции;
• исправное функционирование всех окон – они должны полноценно и качественно закрываться и открываться;
• оборудование парилки приточно-вытяжной вентиляцией;
• наличие вентиляционной решётки или зазора на двери парилки;
• отделка помещений негорючими материалами.

Согласно законодательству, в жилых зданиях можно открывать только сауны, но не бани. Требования могут предъявлять и к размерам некоторых помещений. Так, размеры парной должны быть не больше 24 квадратных метров. Высота потолков должна быть не менее 1,9 и более 2,4 метров.

Сауна на скалах (Вествагой, Норвегия)

Эта сауна имеет очень необычную конструкцию. Она растянулась на берегу одного из норвежских островов прямо на скалах, словно оригами из бумаги. Её разработали студенты из школы архитектуры и дизайна Осло. Комплекс был построен в бывшей рыбацкой деревушке рядом с заброшенными домами и зданиями, которые раньше использовались жителями для засолки трески и производства рыбьего жира.

Идея проекта состоит в том, чтобы превратить этот район в центр искусства, дизайна и культуры, а сауна Bands (так она называется) станет его главным элементом. Просторная сауна имеет площадь в 15 квадратных метров, ванну для гидромассажа, лоджию для пикника на открытом воздухе, а также постоянный доступ к холодной воде, где можно освежиться после парилки.

7

Сауна-башня (Бохум, Германия)

Эта необычная по конструкции сауна построена из сборных железобетонных конструкций на территории промышленного пустыря бывшего угледобывающего региона Германии.

Эти блоки раньше использовались для строительства угольных шахт. Теперь вместо того, чтобы спускаться по шахте, нужно взбираться наверх. На первом уровне находится небольшой бассейн, на втором — сауна, а на третьем самом верхнем — комната отдыха с видом на небо.

Название этой архитектурной несуразицы — «Сауна одного человека», потому что там комфортно будет чувствовать себя только один человек. Идея состоит в том, чтобы создать пространство для спокойствия и расслабления, а также показать с другой стороны промышленный город-призрак, в котором больше нечего делать.

Кстати, о крутейших барах, расположенных под землей, на most-beauty.ru недавно выходила интересная статья.

9