На каком расстоянии от дома можно строить баню – важный вопрос, от которого зависит комфорт обитателей жилого дома, его эстетичный вид и всесторонняя безопасность. Предусмотренные нормативы рассчитаны на одновременное соблюдение СНиП (строительных норм и правил), СанПиН (санитарных правил и норм), а также требований и правил пожарной безопасности. Выполнение разумной удаленности построек, указанной в правилах, предусматривает в равной степени значимости все необходимые дистанции. Важно соблюдать расстояние от сауны как до своего собственного дома, так и до соседнего дома, в котором проживает другая семья.
Баня в деревне
Удаленность бани от дома соседей
Если не учитывать требований, прописанных в СНиП, то при наступлении чрезвычайной ситуации соседи могут потребовать ответить по закону. Санитарные нормы, регламентирующие расстояние между баней и домом соседа, важно соблюдать в обязательном порядке. Это исключит возникновение всевозможных конфликтов с владельцами соседних дачных домов.
Край участка обязательно должен проходить на минимальном расстоянии от сауны, равном не менее 1 м. Расчет удаленности сооружения от дома соседа будет верным, если брать во внимание не только границы территории земельного участка или удаленность сооружения до забора.
Важно учесть расположение каждой постройки относительно будущей парной включая объекты на соседнем участке.
Расстояние от бани до соседнего дома
При расчете расстояния от бани до соседнего дома нужно учитывать не только близость границы участка, но и расположение всех построек. Так, баня должна стоять не менее, чем в метре от края участка, при этом до соседнего дома должно быть 8 метров или больше. Сооружения для стока воды из бани следует устраивать минимум в 1 метре от забора, причем вода не должна попадать на соседний участок. Если это траншея, то она должна быть засыпана смесью песка и гравия. Законодательство не разделяет бани по типу. Но если планируется постройка бани «по-черному», расстояние до нее рекомендуется увеличить до 12 метров для дополнительного снижения риска пожара.
В районах с очень плотной застройкой строительство любой бани с дымоходом не допускается вообще.
Это тоже необходимо учитывать при проектировании участка и заблаговременно выяснить данный вопрос у руководства дачного кооператива.
Установка бань разных типов
Перед тем как поставить сооружение, важно определить тип будущей постройки. Бани бывают дымными и недымными, поэтому согласно нормативам требования, предъявляемые к первому типу сооружений, следующие:
- Строить с учетом розы ветров, поскольку ветер способен сильно задувать дым в сторону соседних домов.
- Не строить в густонаселенных районах.
- Соблюдать расстояние от бани до жилого дома, равное 12 м.
Интерьер
Если запланировано возведение бани, которую нужно топить по-черному, то расстояние от этого строения до дачного дома следует соблюдать равным 12 м. Лучше, если постройку расположить на стороне участка, где ветер дует более интенсивно и часто. Это позволит дополнительно уменьшить риск пожарной опасности.
Бани недымного типа, или по-белому, необходимо ставить с учетом санитарных норм:
- подальше от соседского дома;
- обустроить систему вентиляции;
- гидроизолировать помещение парной.
Установка постройки по-белому в значительной степени обеспечит экономию на обустройстве водопроводной системы и канализации на одном участке. Нормы, препятствующие размещению сооружений саун совместно с жилыми строениями, в законодательстве отсутствуют. В любом случае такие проекты лучше согласовывать с архитекторами и специалистами по дизайну.
Совмещение бань и других строений
Современные бани часто бывают совмещены с гаражным сооружением, жилым домом или дачей. В законодательстве нигде не указано, что возведение таких сооружений запрещено нормативными актами. Санитарные нормы распространяются только на строительство моечных или туалетов.
На участке
Расстояние от бани до дома устанавливают СНиП, СП и нормы СанПиН. Все нормативы разработаны относительно отдельно стоящих сооружений. Парная в виде финской сауны представляет собой пристройку, эксплуатация которой связана с определенными рисками:
- пожароопасностью;
- попаданием стоков в грунт;
- заражением почвы.
Пожарные нормы расстояния от бани до различных строений аналогичны санитарным, которые регламентируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года и СП 53.13330.2011. На сгруппированные здания и сооружения, в том числе размещенные на соседней территории, противопожарные нормативы не установлены.
Документы на постройку и рекомендации
Правильно расположить строения на участке – сложный процесс, который требует учитывать множество составляющих.
Специфика постройки объектов санитарного назначения – предмет пристального рассмотрения надзорных организаций, строго проверяющих соответствие предписанным нормам.
Строение на даче
По типам туалетов, при отсутствии центральной канализации, есть даже законодательное постановление. Его издание обусловлено необходимостью соблюдать эпидемиологическую безопасность и предотвращать загрязнения. Минимальное расстояние для подобных объектов является основным требованием и при сооружении септика, выгребной ямы, скважины и колодца. Эти правила и принципы актуальны и в 2020 году.
- Расстояние от бани до дома соседа подлежит неуклонному соблюдению, потому что такая постройка одновременно является источником загрязнения сточными водами и источником потенциального возгорания. Что касается вопроса о необходимости регистрации бани на участке, даже если она не стоит на фундаменте, то все же разрешение на строительство лучше получить заблаговременно.
- Принимая решение строить баню на своем участке, необходимо учитывать слишком много норм и правил, в которых должная удаленность поставлена во главу угла. Если участок относительно небольшой и на нем уже есть постройки, именно государственная регистрация поможет учесть все необходимые нюансы и нормы. Перенос объекта на плане, нарисованном на бумаге, составит намного меньше сложности, если не удалось соблюсти дистанцию до дома и на это указали специалисты, чем заниматься переносом в реальности.
- Учет типа строения, его габаритов и материалов постройки, а также расположения других строений на участке своем и соседа производится государственными органами. Вынесение решения о возможности регистрации по закону, в официальном порядке, позволит дать отпор любым хамам, недовольным какими-либо обстоятельствами.
Интересный интерьер бани на участке
Вместо того чтобы изучать многочисленные СНиП, СП, Градостроительный кодекс и СанПиН, проще посоветоваться с грамотным юристом, который занимается соответствующими вопросами в строительстве. Разместив вожделенную постройку в полном соответствии всем нормам, в том числе и противопожарным, получить разрешение по закону не составит никаких сложностей.
Правильное проектирование бани
Чтобы эксплуатация сауны не создавала проблем для соседа, необходимо спроектировать ее с учетом санитарных норм. Это позволит снизить риск нанесения ущерба имуществу владельца участка и его соседей. За точку отсчета расстояния от бани до соседского жилого дома следует взять поверхность наружной стены жилого строения.
Типовое расположение
Для снижения угрозы жизни и здоровью людей должны быть продуманы все моменты, начиная от типа применяемого в процессе строительства бани материала и заканчивая дистанцией, отделяющей постройку с парной от жилого строения. Это позволит избежать штрафов за ненормативное использование банного сооружения. Оно может быть рубленым либо выложенным из кирпича, но требования к размещению сооружения соблюдать очень важно.
Возведение бань из разных материалов
Определяя, на каком расстоянии размещать баню, выстроенную из того или иного строительного материала, важно учитывать рекомендации:
- Выполнить вход в помещение парилки именно на южной стороне, поскольку это более теплый участок, а зимой меньше заснеженность.
- Разместить окна в западной либо в юго-западной части постройки, куда солнечный свет поступает в максимальном объеме.
- Обеспечить хорошую обозреваемость сооружения и входа в него из окон дачного дома.
Схема расположения построек согласно СНиП
Строить баню из дерева на своем участке нужно на расстоянии не меньше 15 м от соседских банных сооружений. Если с объектом из дерева будет граничить сауна из кирпича, то согласно правилам расстояние между деревянным строением и баней лучше уменьшить до 10 м. На более близком расстоянии (около 6 м от бани на газу) может быть расположено кирпичное строение.
Где можно строить гигиеническое сооружение
Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.
Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные. В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений.
В деревне
Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:
- находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
- форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
- участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
- дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.
Схема размещения объектов на участках ИЖС и СНТ согласно СНиП и СанПиН
Разрешение на строительство можно получить, предоставив рабочий проект и схему расположения остальных построек, указав строительные материалы и тип предполагаемого гигиенического объекта (сауну, баню, парилку). Если для строения, отображенного на рабочем проекте, требуется разрешение, выясняется вопрос о необходимости регистрации.
Парилка, получившая статус капитального строения из-за особенностей проекта, должна быть обязательно зарегистрирована. Это существенно облегчит в дальнейшем жизнь владельцу, если у него возникнут трения с соседями, необходимость продать частную собственность или передать по наследству. Страхование и дарение имущества тоже потребуют обязательной регистрации.
Список документов невелик – нужно только предоставить документ, подтверждающий право собственности, схему расположения, где указано каждое здание (и реально существующее, и предполагаемое, вплоть до небольшого сарая), и общий план принадлежащей владельцу территории.
Нормативные дистанции от забора согласно нормам СНиП
Требования к размещению бань
Расстояние между домом и баней должно быть соблюдено согласно правилам, регламентируемым СНиП 30-02-97 с изменениями на 2020 год, а также СП 53.13330.2011. В этих документах указаны все особенности размещения строений на участке.
Дистанции между ними обязательно следует соблюдать, поскольку правильная эксплуатация различных объектов без этого невозможна. В соответствии с инструкцией и противопожарными требованиями расстояние между баней и разными сооружениями должно составлять:
- от садового дома в деревне – больше 3 м;
- от хозяйственного сооружения – от 1 до 4 м;
- от колодца, туалета либо компостного сооружения – 8 м;
- от душа или сауны – 8 м.
Нормы и правила
Сооружение системы стоков следует осуществлять на расстоянии не менее, чем 1 м от забора соседнего участка, куда не должна стекать вода.
Стоки, представляющие собой траншею, лучше засыпать слоем из смеси песка с гравием.
Противопожарная безопасность
Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:
- Кирпич.
- Бетон.
- Металл.
- Стекло.
Деревянная постройка
Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.
Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.
Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.
Соблюдение пожарных норм
Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:
- Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
- Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
- Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.
При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.
Нормативные дистанции
Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:
- легковоспламеняющийся – 10 м;
- горючий – 12 м;
- древесный – 15 м.
Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.
При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.
Какие нормы еще учесть
При размещении построек на участке необходимо также учитывать нормы расстояний от соседского ограждения:
- до туалета на улице в СНТ или ИЖС – 1 метр;
- до теплицы на садовом участке или в огороде – 1 метр;
- до жилого дома в коттеджном поселке или на дачном участке – 3 метра.
Минимальные дистанции в СНТ согласно СНиП
Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.
Планирование, как основа строительных работ
Расположение бани на участке не прихоть ее владельца, а очень часто, результат стечения многих обстоятельств. Участки бывают разными. Где то к дворцу-особняку прирезаны десяток гектаров заповедной земли, а где то, неполных шесть соток, ютится на косогорах, неудобьях, да старых, много лет тому назад, заброшенных свалках. Ясно, что правила постройки бани на участке от соседей, солнцеликого собственника дворца не волнуют. С одной стороны, по причине отсутствия для такого деятеля законов и правил, с другой — ввиду отсутствия этих самых соседей. По крайней мере таких, что будут что то обжаловать. Другое дело, стандартный кусочек земли для хозяина этой жизни — народа. На неполных 6-ти сотках, построить дом, заложить сад, обустроить огород, беседку, да еще и баньку, да еще не нажить при этом врагов — сродни высокому искусству.
Узнать, сколько места занимает баня на участке, сколько метров от забора и иных объектов — хороший повод взять в руки рулетку и выйти во двор.
Нормы строительства бани на дачном участке четко прописаны и, если их соблюсти, то многих проблем можно избежать. Посмотрим на таблицу:
| Тип застройки или местоположение объекта | Расстояние, в мм. |
| Ваша дача находиться на востоке, юге или западе, относительно дачи соседей | Не менее расстояния от нижнего уровня цоколя до среза конька |
| От дома до границы проезжей части | Не менее 3000 |
| Гаражи могут стоять отдельно, встраиваться, пристраиваться к остальным постройкам хозяйственного назначения в пределах участка | Расстояние от хозяйственных построек до границ улиц и уличных проездов не менее 5000. В отношении гаража, допускается размещение ворот въезда на линии сопряжения с уличным проездом |
| Хозяйственные постройки могут примыкать к садовому дому | От построек до границы прилегающего участка не менее 1000 |
| От садового дома до туалета, если таковой расположен вне пределах домового санузла, и уличного погреба | 12000 |
| От дома постоянного проживания, возведенного из минеральных строительных материалов до соседнего дома, построенного из деревянных элементов | 8000 |
| От деревянного дома постоянного проживания до соседнего деревянного дома | 10000 |
| От дома до линии границы улицы | 5000 |
| От колодца, водозаборной скважины до уборной, ямы приготовления компоста, места временного хранения бытовых отходов | 8000 |
| Расстояние от дома до бани, летнего душа | 8000 |
| От кустарника до границы соседнего участка | 1000 |
| От ствола среднерослого дерева до границы соседнего участка | 2000 |
| От ствола высокорослого дерева до границы соседнего участка | 4000 |
Это общие правила планирования участка, которые позволяют обобщенно сориентироваться в вопросе, где на участке построить баню.
